“太难看了，铝板外墙很明显的坑坑洼洼，凹凸不平。”在看到深圳前海润峯府铝板外墙疑似鼓包坑洼的照片后，准业主康妮（化名）无奈的向南都·湾财社记者表示，“几千万买的豪宅外墙都做不好，外墙可是项目的面子工程。”

  2021年12月21日，前海润峯府以11.21万元/㎡的均价入市，尽管最低总价门槛高达1099万元/套，最高2052万元/套，但项目仍吸引了1728批客户，并在开盘当天就将743套房源销售一空，顺利“日光”。

  然而，时隔一年，润峯府的部分准业主们却慌了。“放眼深圳，放眼全国，都是铝板外墙做得最差的。”同样从事工程方面工作的准业主康妮和记者说，铝板外墙的变形有很大的可能性涉及材料的品质或设计缺陷，希望项目方能重视该问题并妥善解决。

  从润峯府准业主们现场拍摄的照片来看，润峯府铝板外墙施工区域并不多，已铺设的面积约不足整体区域的1/3，其中部分区域可见大面积的凹凸不平跟明显的色差。

  2月13日，湾财社记者走访了润峯府项目工地现场，在部分施工楼栋下可以观察到铝板有明显的色差问题，部分铝板有坑洼痕迹。

  “不能就这么坑坑洼洼的交付给我们吧，明显的波浪状，明显的色差问题，观感怎么就不能量化呢？”有业主气愤地表示，“这就是设计不懂真实的情况，无经验造成的。”

  第一种说法是有几率存在设计缺陷。“国家对铝板的基本标准是达到3mm的就可以了，但是根据不同的尺寸不同的产品想要达到平整度，是有不同的要求的。比方说明明要用4mm的，结果你设计3mm的或者设计2mm的这个厚度的话，便会出现铝板凹凸不平的问题。”康妮向记者进一步解释道，设计的厚度决定了平整度。

  那么如果设计的材料厚度足以达到平整度，图纸并没问题的情况下，另一种原因可能是偷工减料，铝板材质不契合设计标准。

  有关质量上的问题也有业主咨询了专业技术人员的意见，“我们拿着照片问了一些专家，专家说是我们这个铝板太薄，达不到尺寸的硬度，所以它一安装就扭曲变形了，只有更换铝板才能处理问题。”

  第三种说法则是制作安装工艺缺陷。“例如一张A4纸张，你竖着放很容易塌陷，但是横着放就非常容易立起来，竖的受力和横的受力是完全不一样的。”康妮和记者说，有业主发现润峯府项目的材料供应商与润玺（华润在南山的一项目）是一家，但润玺的外墙铝板为横向安装，润峯府则为竖向安装。

  “横着拼它的受力更均匀，所以它不容易弯曲，而且它安装也方便，因为它横着2个吊篮下来就能安装，同时上螺丝调整也好调整；但竖着要4个安装，我们这个板有三米，吊篮就要不断地往下降，安装难度很高。”康妮认为这也是润峯府会出现外墙铝板凹凸不平的原因之一。

  “但开发商不配合我们查验。”康妮说，早在今年1月11日，业主方就给项目递交了一份《关于前海润峯府外墙铝板问题的诉求书》。

  四是提供现场安装的实物铝板、龙骨等材料样板供业主送专业机构检测是否达标；

  “有的业主担心风吹过会掉下来，因为铝板太薄了，有点像易拉罐一捏就变形的那个感觉。”但对此说法康妮表示并不担心，“我问了朋友，铝板是用铆钉铆上去的，只会变形但是不会掉，安全性确实没问题。”

  据南都·湾财社记者了解，前海润峯府是由华润置地、金地集团、电建地产南国置业和前海控股四大品牌开发商共同打造的。

  2月10日，针对业主递交的诉求书中所提出的问题，深圳市国润金海房地产有限公司润峯府项目部发出《关于前海润峯府项目外墙铝板施工情况的说明》。

  项目方指出，“近期有部分业主比较关注润峯府项目外墙铝板施工情况，我司第一时间组织设计院、施工方成立专项工作小组进行相应排查及研究。”

  该份说明中也具体给出了3点回应。一是关于建筑外墙的安全性，开发商认为项目的铝板体系经过结构计算复核，符合国家及行业设计规范要求，不存在建筑安全性问题；另外关于铝板色差问题，其指出是因批次不同产生的细微色差。其中，项目1-D、1-E栋为银灰色铝板，施工全套工艺流程中项目部已发现存在色差并已于第一时间组织施工方及铝板供应商制定解决方案，将会对部分存在很明显色差问题的铝板进行更换。

  第三点关于部分业主着重关注的铝板凹凸不平的问题，项目方则认为是由铝板分格布置、颜色、表面处理、观察角度及光照条件等差异，同一平整度情况下铝板呈现出来的视觉效果会有所差别。

  另外其还提到，项目已安装的外墙铝板大部分于2022年11至12月施工，因2023年1月份临近春节现场施工工人逐步返乡未即时进行调平、验收等工作且尚未打胶封闭，现场呈现为施工全套工艺流程状态。

  在整改方面，项目方表示已从铝板加工工艺、运输、现场安装等方面制定针对性的平整度保障措施。对于尚未施工的外墙铝板，开发商春节前已暂停下单及施工，现已于现场选取区段施工样板做验证确认样板区段平整度满足规定的要求后再进行后续施工；对于已施工的外墙铝板，公司已组织人员选定区段进行平整度检查、调整，后续在外墙铝板施工全套工艺流程中安装、调整将同步进行。

  “我们书面诉求上要求配合业主，提供铝料实物检测、提供幕墙图纸核对，但开发商回应的内容对这些合理要求避而不答。”康妮向记者指出，批次不同导致的色差只能说明中项目内部施工管理有问题，而铝板变形和光线并没关系，到底是什么具体问题导致的铝板凹凸等关键性问题开发商也没有说明。

  那么铝板变形到底是什么问题导致的？到底是材料本身还是施工工艺问题，或者真的是业主观察角度问题呈现的不同视觉效果？之后会有脱落风险吗？深圳某房企工程总告诉湾财社记者，铝板变形大概率和施工工艺以及铝板厚度有关。

  “第一是看铝板的硬度，一般铝板是有一定硬度的，如果它很薄的话便容易变形，例如运送过程中会造成弯曲；而如果材质很好的话，那安装工艺也有几率存在问题，安装的时候用力过猛或者磕碰到了都很容易变形。”按照该工程总的说法，铝板在施工全套工艺流程中确实有几率存在变形问题，而润峯府的外墙铝板凹凸的问题同样不排除因赶工造成的细节没处理好的情况，很大原因是监工环节出了状况。

  该工程总还和记者说，后期是能调整，只是难度颇大，“调整能恢复5、6成的样子。具体调整可能就是把不平整的地方敲平整，一块块的敲，再看后期效果。”

  南都·湾财社记者走访中看到，目前深圳市场上大部分豪宅，包括前海龙光天境、南山深铁懿府、宝安榕江壹号院、前海招商领玺、南山远洋天著等项目都选用了铝板作为主流立面材质。

  从建筑有关专业网站上可以了解到，从建筑层面来讲，铝板轻量化的材质，减少了建筑的负荷，为高层建筑提供了良好的选择条件，防水、防污、防腐蚀性能优良，保证了建筑外表面持久长新；而从施工层面来看，铝板在工厂成型，施工现场不需裁切只需简单固定，铝板的加工、运输、安装施工等都非常容易实施，从而为其普遍的使用提供强有力的支持。

  而对于豪宅来说，“面子工程”特别的重要。除了材料性能更好，铝板外墙的优势还在于简洁大气的外观和其呈现高端的气质。

  但曾“幸运”抢到房源的润峯府准业主们，却因“难看”的外观而产生对铝板外墙实施工程质量的顾虑，只是最终问题何时能解决，仍是未知之数。