2023年的南京改善市场仿佛正在举办一场“T台秀”。一众高端楼盘连接露面、展示风姿。大牌堆砌的豪华样板间、大师出品的景观和会所.....看似惊艳，实则撞脸严重，台下看客早已审美疲劳。

  在复刻成风的当下，又有多少开发商愿意静下心来打磨产品？峯层家庭亟需匹配身份的房子，市场需要逆行者的最强音，这个重任由谁肩负？从未止步不前的央企金茂站出来了。

  5月30日，金茂在南京举办金宴南京暨秦淮金茂府新品发布会。听完整场发布会，有两点让我动容：

  2）若不是金茂府作品过于深入人心，又怎么会有4位重量级业主代表远道而来，分享幸福。

  很荣幸的是，南京也迎来了第二座金茂府。继河西金茂府后，在南部新城的沃土上，秦淮金茂府这朵兰花正在绽放。此花盛开，万花失色。

  这朵兰花芬馥清风里，离不开兑现力、品牌力、产品力、服务力、保值力，五片花瓣分泌清香。

  南部新城20盘刀枪唇战，唯有秦淮金茂府是无可替代的唯一选项，一切有迹可循。

  很多人对项目的初识印象是“金茂府”这个超级IP。10余年的发展历史，28城、63府，醇熟经验和成功范本成就超强兑现力，是给买房人最好的定心丸。

  2009年，金茂府开山之作——北京广渠金茂府落地，彼时的北京豪宅市场还在以奢华的立面和选材为卖点时，但是该项目却拥有了超前的理念并向市场发出最强音——“提升舒适性才是创造居住品质”，并以8大科技系统为品质生活赋能。

  作为业主，知名主持人春妮也在发布会上直言：“金茂府最打动她的是健康、绿色和安全的理念。优质水源，全屋过滤健康水质，以及在衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的环境下，孩子能够健康成长，拥有健康体质。”

  有了成功的案例摆在眼前，金茂想在全国复刻N座金茂府是很容易的，然而它并没有止步不前。

  时隔几年，轰动全国的12大绿金科技系统问市。这是金茂独有的技术壁垒，奔着解决我们正常的生活中的气温多变、空气污染、水质不好、噪音缠绕等痛点而来。

  上海大宁金茂府便是12大绿金科技宅的代表之一。考虑到湿地重的气候，新风系统中更看重除湿。另外，项目的景观设计也是一绝。

  为了实现雕塑与水景周围景观的完美融合，雕塑位置的调整甚至精确到了厘米；为了能够更好的保证水景溢水水幕的完美呈现和业主最舒适的感官感受，水下灯的亮度和色温也经历了多遍现场测试。

  世界冠军九球天后潘晓婷就被园林景观和12大绿金科技系统圈粉了。在她看来，金茂府不仅是自己卸下压力的温馨空间，同时也给予父母最精致的高品质生活。

  在南京，已经交付的河西金茂府一期慢慢的变成了地产同行学习的榜样，被看出是豪宅市场的“样本”。

  荔枝面全干挂石材营造出复古典雅感，即便历经岁月打磨也不易变色或脱落，历久弥新。小区内两条W型步道串联起不同功能的景观空间，形成地面和空中形成立体动线，充满了全维度的“镜头感”。

  二期还有立面全干挂铝板，简洁时尚，此外，还别具匠心地设计了推坡式造景，使得景观更加立体。两期产品形成差异化风格，各具辨识度。

  据中国金茂苏皖区域南京公司总经理吴艳涛透露，上周河西金茂府二期刚刚举办了第二次工地开放日的活动，得到了业主100%的好评和赞誉。

  一个较有意思的现象是很多河西金茂府一期的业主也买了二期新品。叱咤生意场的张焱就是这里面之一。她说金茂府业主要搬家，那也是从一座金茂府搬到另一座金茂府。

  能够看出，十余年来，在建好房子的道路上，金茂府一直在坚守自己的执念，口碑成了最好的代言。

  金茂府的“金”字招牌，看得明白，但是学不会也无法超越。延续金茂府的基因，秦淮金茂府在自身产品力打造上也发挥出了最佳姿态，自带独一无二的辨识度。

  在南部新城不是每个盘都能站上城市之巅，也不是每个盘都能收藏塔尖的风景。唯独只有秦淮金茂府位居2600米机场跑道公园之上，是南部新城真正的C位盘。

  作为南部新城重要的中轴线，机场跑道公园悉数排列着一系列高能级配套，如：南京市不动产档案馆、中芬合作交流中心、神机营文化公园、中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆等。

  未来这里将引进30家总部企业，打造国家级超级总部基地，还规划了主城最大商业矩阵，约130万㎡商业综合用地，占南部新城60%。地铁5、6、10、16号线围绕机场跑道公园而建，这些都是秦淮金茂府触手可及的繁华。

  翻开世界地图，你会发现豪宅皆C位，无论是海德公园一号还是纽约ONE57等都位居繁华领地，享受得天独厚的城市资源。

  执掌繁华、享受流光溢彩，这是每个城心豪宅都拥有的禀赋，但是秦淮金茂府就贵在城心与绿色生态两者兼得。

  这座南部新城唯一的公园住区打磨成型尤为不易，它由国际顶尖的设计团队——Aedas以及中国豪宅大师团队——上海天华联合操刀，经过了322天的方案打磨，前后修改了72次，提报了25轮。

  什么真正的公园住区？并不是说旁边有公园就叫公园住区，而是要塑造出人在公园里的居住感受。

  秦淮金茂府通过自建的约130米特色街巷公园，直通机场跑道公园，而且项目与约9000㎡的三角立体公园（机场跑道公园、三角公园、神机营公园）也是无缝对接的。

  为了将公园住区的舒适性做到极致，项目还颠覆传统，自退红线㎡社区口袋公园。站在高空俯瞰，你会发现秦淮金茂府与三座公园是融为一体的。

  第一太平戴维斯曾经发布过一项数据统计，伦敦史上两笔最昂贵的房屋销售记录都产生在公园旁，其中有一笔最贵的以超2.1亿英镑成交，可俯瞰海德公园。

  周末或闲暇时光，除了漫步林间，聆听蝉鸣莺啼，与清风共诉自然之外，还可以去门口的特色街巷逛一圈，这里借鉴了“巴黎香榭丽舍大街慢行系统”、“纽约第五大道轻奢步道”，同时项目也结合了秦淮文脉，古典高雅风扑面而来。

  南京市面上撞脸产品很多，很多产品公区景观、户型设计等都存在雷同之处。对于买房人来说选你选他并无区别。但是秦淮金茂府坚持做自己，用辨识度捍卫产品力。

  项目规划了8栋住宅，是目前跑道以南内唯一在售最大的围合式布局的小区，优点是户户观景。

  1）南北双外立面设计！北立面融入机场跑道公园元素，南京唯一在售最美北立面

  秦淮金茂府建筑规划设计单位是上海天华建筑有限公司，曾设计过迪拜海天阔等国际豪宅，在原先金茂府1.0基础上，秦淮金茂府做了2.0升级。

  金茂不惜成本为项目打造了南北双立面，尤其北侧立面充满了以不规则的矩阵式模块搭建，再以高规格铝板装配，充满了浓浓的机场跑道公园元素，为南京唯一在售的最美北立面楼盘。

  一座好的建筑，一定不是孤立存在的，它得重视与周围环境的融通性。可谓细节见品味，契合峯层家庭的审美观。

  南侧同样给足惊喜！大面积采用了金属铝板干挂的工艺，正面采用香槟金直线条勾勒，搭配了高级云朵灰铝板的拼缝，使得建筑具有艺术品味，自成风景线。

  目前南京市面上的顶级豪宅只能做到双大堂入户，可秦淮就金茂府布置了三大酒店式归家大堂，A地块东侧、B地块西侧大堂+地下车行精装大堂，约6M全挑空设计，与河西金茂府二期同款，让归家充满仪式感。

  项目定制了1个南部新城最大私享地下会所空间、3个艺术主题泛会所和2大艺术儿童乐园，实现多点联动的交互。

  门户会所中拥有超大下沉式庭院，配备了约300㎡的无边框泳池、健身瑜伽会馆、宝格丽同款行政酒廊等，足不出户就能享受星级酒店服务。

  移步异景，仿佛四季更迭。北京顺景园林从地形地貌、人居体验度等多维度出发，打造了约1.4万㎡中央景观公园，拥有南部新城最大的小区景观。

  4大主题花园+2大儿童艺术乐园，满足全龄业主需求，也让归家的每一刻都能邂逅浪漫。

  项目打造了建面约143、195、240㎡。之所以摒弃了100㎡出头的小户型产品，是为了拔高居住圈层。此外，240㎡也是目前南部新城最大户型，高价家庭的唯一可选项。

  在室内装潢的风格为奢适路线，在空间布局和色调搭配上做到视觉统一，呈现出恒久美感。

  项目配备德系精装且为目前南部新城唯一做到起居空间全石材地面、大面积木饰面、全户型配备系统窗、入户装甲门交付标准的楼盘。

  12大绿金科技系统是项目的加分项。正统地源热泵+毛细管网的科技系统，由金茂绿建统一维护管理，从“六大生命元素”出发，营造出“衡温、衡氧、衡湿、衡静、衡净”的生活舱。

  但凡你对金茂府略知一二，就会发现金茂府小区很“冻龄”。哪怕是已经交付10多年的北京广渠金茂府园林、大堂等公区丝毫没有疲态，甚至在“逆生长”。

  金茂物业对于业主的服务也十分全心投入，不光给业主解决生活中的小难题还为不同兴趣爱好的业主搭建圈层互动平台，让他们获得认同感。

  北京广渠金茂府业主、杨幂父亲杨晓林坦言已经在金茂府住了10多年，从未想过搬家的原因是有志同道合的朋友，不仅拓展了事业圈也丰富了生活社交圈。

  “在这里居住的有上市公司老总、企业家、做珠宝的、正部级干部等，我与他们成了特别要好的朋友。平时在小区的院子里、景观廊道等户外场地聚会聊天、喝茶会客、谈天论地。”

  还有一项重磅彩蛋是专属于南京金茂府业主的。金茂府将联手南方航空为业主提供专属VIP厅接待及通道，出差或旅游在他乡，也可以感觉到一份尊崇感和仪式感。让服务不只限于小区围墙之内。

  如此高定住区，秦淮金茂府日后注定成为具备保值力的恒产。其实在全国代表性小区屡创新高的成交记录中就能够体会到金茂府续写高溢价传奇的一面，诸如：

  北京广渠金茂府二手房成交价高达14-15万/㎡，周边二手房成交价普遍在6.6-9.2万/㎡；

  杭州滨江金茂府二手房成交价高达10-12万/㎡，周边二手房成交价普遍在4.6-6.6万/㎡；

  上海大宁金茂府二手房成交价高达17万+/㎡，周边二手房成交价普遍在8-10.5万/㎡。

  还是那句话，任何时代，大家都愿意为好产品买单。唯有恒产方能穿越时代周期，值得珍藏。

  着眼于当下改善市场，换房已不再是寻求一个“大众基本款”的安身立命，而是追求“高阶定制款”的一步到位。

  秦淮金茂府的面市将刷新南部新城的全新天际线。正所谓保值看地段，溢价看产品，项目地段、产品皆王炸，近期示范区即将开放，预计6月首开，我认为它势必成为南京终极改善置业最佳选择。