按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

  此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。从2000年4月1日开始，北京市已购公有住房的住房专项维修资金，将由业主和售房单位共同缴存。业主首次将按照房改成本价的2％计算缴存，售房单位则按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％的方式一次性计算缴存。另外，商品房的住房专项维修基金，将直接按购房总价的2%缴纳。不过，可以提醒一点的是，公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清；另外，在二手房的交易中，将不再涉及到相应的公共维修基金。

  根据现行北京市相关规定，实行一户一表的，物业公司无权收取水、电周转金。

  从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是不是有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。通常来说，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。

  该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主能自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴纳费用。

  如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已无任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。

  面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

  记者了解到，在消费者收房入住过程中，涉及到一些税费的交纳是正常的，但在此过程中，必须要分清楚涉及到的各项费用所交纳的主体分别是谁。业内人士认为，一般情况下，其收房过程涉及到的费用交纳主体可以分为三部分：一部分交给开发商，一部分交给物业公司，还有一部分交给政府相关部门。

  记者总结后发现，交给开发商的费用通常有以下几个方面：面积增加的补差款；违约金；管道煤气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费；水电周转金；装修垃圾清运费等。交给政府相关部门的费用通常有契税、印花税、公共维修基金、面积测量费、工本费等。

  但在现实交房过程中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往直接介入交房收费工作，我们经常可以看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。因此，业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。

  综上所述，在收房过程中将会涉及到十几种的税费，如何清楚、详细的了解各个税费的实际交纳规定，将直接影响到房产的购房成本支出以及您的收房质量。

  收房者应该多看、多问、多咨询；同时进行积极的维权也是保证和结束完美购房旅程的关键

  首套房＜90㎡（建筑面积)收取房款1% ;90㎡＜首套房＜140㎡（建筑面积）收取房款1.5% ,529554*0.015=7943.31(2647.77) ;首套房140㎡（建筑面积）收取房款3% ;二套房不分房屋面积收取房款3% 。

  1.1元/月×12月×建筑面积 1.1元*12*90.05=1188.66元

  参照《普通住宅电梯收费指导价格》，2楼起收取电梯费。33元*12=396元

  五、供暖费：40.35元×使用面积㎡（含暖阳台面积），初步按合同面积收取，日后按实测面积多退少补，按实际进户日期计算，精确到以月为单位，供暖期超过半月的按整月收取，不足半月的按半月收取。40.35*55.77*4/6=1500.213元

  七、水、电预存款：水200、电各预存300元，存入水电卡内，显示余额，日后可使用。500元

  按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

  此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。从2000年4月1日开始，北京市已购公有住房的住房专项维修资金，将由业主和售房单位共同缴存。业主首次将按照房改成本价的2％计算缴存，售房单位则按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％的方式一次性计算缴存。另外，商品房的住房专项维修基金，将直接按购房总价的2%缴纳。不过，可以提醒一点的是，公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清；另外，在二手房的交易中，将不再涉及到相应的公共维修基金。

  根据现行北京市相关规定，实行一户一表的，物业公司无权收取水、电周转金。

  从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。

  该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴纳费用。

  如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有一点风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也还是为了避免风险，其要求代办虽没法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。

  面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

  记者了解到，在消费的人收房入住过程中，涉及到一些税费的交纳是正常的，但在此过程中，必须要分清楚涉及到的各项费用所交纳的主体分别是谁。业内人士认为，正常的情况下，其收房过程涉及到的费用交纳主体可大致分为三部分：一部分交给开发商，一部分交给物业公司，还有一部分交给政府有关部门。

  记者总结后发现，交给开发商的费用通常有以下几个方面：面积增加的补差款；违约金；管道煤气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费；水电周转金；装修垃圾清运费等。交给政府相关部门的费用通常有契税、印花税、公共维修基金、面积测量费、工本费等。

  但在现实交房过程中，收费主体常常会出现混乱，物业公司往往直接介入交房收费工作，我们大家常常能够正常的看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分详细情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。因此，业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。

  综上所述，在收房过程中将会涉及到十几种的税费，如何清楚、详细的了解各个税费的实际交纳规定，将直接影响到房产的购房成本支出以及您的收房质量。

  收房者应该多看、多问、多咨询；同时进行积极的维权也是保证和结束完美购房旅程的关键

  因为供暖是一种服务，房主可接受服务，如不需要这种服务也可以不接受。作为开发商或是物业部门没理由强制房主接受服务，并把这种服务作为交钥匙的前提。 房主只要交足了房款，履行了房屋买卖合同中的义务，就应得到钥匙和其他相应手续。作为开发商或是物业部门，不应另行设置附加条件，这种单方设置的附加条件是无效的。

  **好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。墙壁如果有渗水，几乎是无可遁形的。还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。是否有空鼓起翘。

  验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是不是满足国标质量。再就是电线的截面面积是不是满足要求。一般来说，家里的电线平方，空调线平方，多数土建的电线、 验厨卫的防水。

  当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，而又不打算重做，那么我们就必须对防水是否做好做出验证了。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

  犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

  还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。防臭地漏远远不能够满足实际需要。

  就是测量一下离门口**远的 室内地面与门口内地面的水平误差。测量出全屋的水平差度。如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受的范畴。如果你有朋友拥有激光扫平仪，这样的一个问题就好解决多了。

  尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。

  2)虽然一层只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。

  验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但通常能通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

  8、除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认线

  费都包含哪些？答：新房进户大概需要缴纳的费用：1、物业费；2、电梯费；3、煤气开栓费；4、水电预交；

  水管怎么改装答：**好是改造一下，因为：1、原有的管的质量和实施工程质量不能保证，因为建设施工和房子装修的精细度完全不同，建设施工相对是比较粗糙的，还是自己来做吧；2、水管的品牌问题，有的开发企业为了控制成本，在很多选材上存在着一些问题，自己买一套水管，很放心的；3、水管部分都是装修中的隐蔽工程，一旦有问题，需要维修都很费劲，比如撬开地板或者地砖什么的，还是挺麻烦所以，为了省心放心，还是换吧。

  多少钱答：具体要看你的楼房属于多层，小高层还是准高层？1-6层为多层，公摊约为百分之十以下，7-11的为小高层公摊约为百分之十五，12层以上为准高层，公摊面积百分之二十以上3个回答